Zbritjet federale të taksave dhe kreditë për pronësinë e shtëpisë janë zakonisht të disponueshme për pronarët e përbashkët të të gjitha llojeve, por gjërat mund të ndërlikohen kur përfshihen pronarë të shumtë. Përdorni këto këshilla për të pastruar komplikimet tatimore që lidhen me pronësinë e përbashkët dhe për të siguruar që të keni akses të plotë në lehtësimet tuaja tatimore.
Njihuni statusin tuaj të pronësisë
Një pasuri e paluajtshme në pronësi të më shumë se një personi mund të bjerë në një nga tre kushtet e ndryshme të pronësisë, në varësi të situatës dhe marrëdhënieve të pronarëve me njëri-tjetrin. Statusi i pronësisë përcakton pjesërisht se si pronarët paguajnë taksat e pronës dhe kërkojnë zbritje dhe kredi për pronarët e shtëpisë, kështu që është e rëndësishme të dini se cili lloj vlen për shtëpinë tuaj.
- Qiraja e përbashkët:Pronarët e shtëpive kanë të drejtë të barabartë për posedim të pronës dhe konsiderohen se zotërojnë aksione të barabarta (pra, nëse ka dy pronarë, secili konsiderohet se zotëron 50% të shtëpisë). Qiraja e përbashkët përfshin të drejtën e mbijetesës, që do të thotë se nëse një pronar vdes, pjesa e tij shkon tek pronari(ët) e mbijetuar automatikisht. Kjo e bën qiramarrjen e përbashkët një pajisje të dobishme për shmangien e verifikimit.
- Qiraja e zakonshme: Pronarët kanë të drejtë të ndajnë aksionet e tyre të pronës sipas zgjedhjes së tyre dhe mund të shesin ose të lënë trashëgim interesat e tyre pa pëlqimin e pronarëve të tjerë. Ata mund të përdorin një marrëveshje qiraje të përbashkët për të ndarë pronën mes tyre në pjesë të pabarabarta. Pronësia e përbashkët nga pronarët që nuk janë të martuar me njëri-tjetrin paracakton këtë lloj, përveç nëse pronarët zgjedhin në mënyrë specifike një opsion tjetër.
- Tenancy nga e gjithë: Kjo pronësi është e disponueshme vetëm për çiftet e martuara. Për shkak se ligji i konsideron çiftet e martuara si një entitet beqar, një shtëpi me këtë lloj pronësie konsiderohet në pronësi të një personi beqar.
Ju zakonisht mund të gjeni llojin tuaj të pronësisë në aktin e pronës ose dokumentet e hipotekës. Nëse asnjë dokument nuk specifikon llojin e pronësisë, IRS zakonisht do të supozojë se ju e keni shtëpinë si qiramarrës të përbashkët.
Si qiramarrës të përbashkët, pronarët mund të kërkojnë përmasa të ndryshme të zbritjeve dhe kredive të ndryshme, në vend që t'i ndajnë ato në mënyrë të barabartë. Për shembull, dy pronarë të përbashkët me një marrëveshje qiraje të përbashkët do të duhej të ndajnë zbritjen e interesit të hipotekës së shtëpisë 50/50, por nëse të njëjtët dy pronarë kanë qira të përbashkët, ata mund ta ndajnë zbritjen 50/50, 75/25, apo edhe 100/0 nëse ata zgjedhin.
Dosje së bashku nëse jeni i martuar me një pronar të përbashkët
Nëse jeni i martuar me pronarin tjetër të përbashkët të shtëpisë, mund të shmangni komplikimet tatimore duke paraqitur një deklaratë të përbashkët me bashkëshortin tuaj. Meqenëse statusi i 'paraqitjes së përbashkët të martuar' bashkon të gjitha të ardhurat dhe shpenzimet e çiftit në një deklaratë tatimore, thjesht mund të vendosni vlerën e plotë të çdo krediti ose zbritjeje në atë deklaratë. Kjo ju pengon të kuptoni se kush ka paguar çfarë.
Ndarja e taksës së pronës në komunitet 50/50
Nëse pronarët e shtëpisë janë të martuar, por e bëjnë regjistrimin veçmas, ata duhet të jenë veçanërisht të kujdesshëm nëse jetojnë në një shtet pronësie komunitare. Shtetet pronësore të komunitetit janë Arizona, Kalifornia, Idaho, Luiziana, Nevada, Nju Meksiko, Teksasi, Uashingtoni dhe Wisconsin.
Bashkëshortët në këto shtete duhet të ndajnë të ardhurat dhe shpenzimet e tyre martesore 50/50, dhe IRS e respekton këtë ligj. Pra, në një shtet pronësie komunitare, edhe nëse njëri bashkëshort paguan 100% të shpenzimeve që lidhen me shtëpinë dhe bëjnë deklarata të veçanta tatimore, secili duhet të kërkojë 50% të zbritjeve dhe kredive përkatëse. Sigurisht, ju mund ta shmangni këtë çështje duke paraqitur bashkërisht sipas këshillës së mësipërme.
Përfshi një deklaratë për zbritjet e interesit të hipotekës
Nëse disa njerëz zotërojnë një shtëpi së bashku, atëherë ata zakonisht mund të zbresin interesin e hipotekës bazuar në pjesën e tyre të pronësisë në shtëpi. Për shembull, dikush që zotëron 50% të shtëpisë mund të kërkojë ligjërisht 50% të interesit të hipotekës si zbritje. Sidoqoftë, formulari 1098 që huadhënësit e hipotekave u dërgojnë huamarrësve dhe IRS mund të mos listojë të gjithë pronarët dhe sigurisht nuk do të përshkruajë përqindjet e tyre të pronësisë. Në fakt, huadhënësit shpesh ia dërgojnë formularin 1098 vetëm personit të parë të listuar në dokumentet e hipotekës dhe përfshijnë vetëm numrin e sigurimeve shoqërore të atij personi. Në atë situatë, IRS do të supozojë se pronari i listuar është i vetmi që kualifikohet për të zbritur interesin.
Për të ndarë zbritjen e interesit të hipotekës ndërmjet pronarëve të përbashkët, do t'ju duhet të përfshini një deklaratë të zbritjeve të interesit të hipotekës me dosjen tuaj tatimore.
- Pronari emri i të cilit është në formularin 1098 pretendon pjesën e tij të interesit të hipotekës në Shtojcën A, rreshti 10 (interesi i hipotekës së shtëpisë dhe pikët e raportuara tek ju në formularin 1098).
- Pronarët e tjerë pretendojnë pjesën e tyre të interesit të hipotekës në Shtojcën A, rreshti 11 (Interesi i hipotekës së shtëpisë nuk ju raportohet në Formularin 1098). Ata do të duhet të bashkëngjisin një deklaratë me emrin e pronarit të shënuar në formularin 1098, numrin e tij të sigurimeve shoqërore dhe adresën e tij postare. Mund të jetë më e thjeshtë të bëni një kopje të formularit 1098 dhe ta bashkëngjitni kopjen në deklaratën tatimore në vend që të shkruani një deklaratë të veçantë.
- Pronarët duhet të ndajnë pagesat e kërkuara të interesit të hipotekës në mënyrë të tillë që të shtojnë deri në 100% të shumës së shënuar në formularin 1098.
Taksat e pasurive të paluajtshme dhe (nëse zbatohet) primet e sigurimit të hipotekës të paguara për vitin zakonisht shfaqen gjithashtu në formularin 1098. Sidoqoftë, IRS nuk është aq e kujdesshme për mënyrën se si pronarët e përbashkët i ndajnë këto zbritje. Për sa kohë që shumat e pretenduara për të gjithë pronarët shtohen në totalin e listuar në formularin 1098, bashkëpronarët thjesht mund t'i kërkojnë këto zbritje në Shtojcën A dhe nuk kanë nevojë të përfshijnë një deklaratë të veçantë.
Ndani kredinë e energjisë së banimit në bazë të shpenzimeve
Pronarët e shtëpive që bëjnë përmirësime të caktuara të efikasitetit të energjisë në shtëpitë e tyre mund të kualifikohen për kredi tatimore. Pronarët e përbashkët mund t'i ndajnë këto kredi bazuar në atë se sa shpenzoi secili pronar për përmirësimet. Për shembull, nëse dy pronarë të përbashkët të një shtëpie blenë një ngrohës uji të nxehtë me energji diellore dhe pronari i parë paguan 60% të kostos ndërsa pronari i dytë paguan 40% të tjerë, atëherë pronari i parë mund të kërkojë 60% të kredisë përkatëse. dhe pjesa e mbetur e kredisë do t'i shkonte pronarit të dytë. Të dy pronarët do të duhet të paraqesin Formularin 5695 me deklaratat e tyre tatimore për të kërkuar pjesën e tyre të kredisë.
Mbulo të gjithë borxhin, edhe nëse nuk është i yti
Nëse zotëroni një shtëpi së bashku me një person tjetër, mund të mbani përgjegjësi për çdo dështim për të paguar të gjithë shumën e çdo borxhi që lidhet me atë shtëpi, edhe nëse kjo përgjegjësi teknikisht i përkiste një pronari tjetër. Kështu, zakonisht është më mirë të paguani të gjithë faturën sesa ta lini të rrëshqasë edhe nëse nuk është ligjërisht përgjegjësia juaj. Në këtë situatë, konsultohuni me këshilltarin tuaj ligjor për të parë nëse keni ndonjë zgjidhje, si p.sh. të padisni bashkëpronarin tuaj delikuent për fondet.
Kupto përgjegjësinë e pronësisë së përbashkët
Nëse zotëroni një shtëpi së bashku me një tatimpagues tjetër, detyrimi juaj varet nga marrëdhënia juaj siç thuhet në hipotekën ose aktin e pronës. Ju mund të mbani përgjegjësi për çdo dështim për të paguar të gjithë shumën e taksave, edhe nëse kjo përgjegjësi teknikisht i përkiste një pronari tjetër. Përdorni këto këshilla për të mbrojtur veten nga një mundësi e tillë, si dhe për të maksimizuar çdo zbritje për të cilën keni të drejtë.
