Të zotërosh një njësi magazinimi mund të jetë një biznes i shkëlqyeshëm, por është e rëndësishme të njihni të gjitha kostot dhe rreziqet që lidhen me të, në mënyrë që të mund të zhvilloni një plan biznesi realist përpara se të filloni. Vlerësoni të gjitha kostot në mënyrë që të mund të planifikoni biznesin tuaj në mënyrë të përshtatshme dhe maksimizoni mundësinë tuaj për sukses.
Fillimi i një biznesi të njësisë ruajtëse
Popullariteti i biznesit të vetë-ruajtjes është i dukshëm pothuajse në çdo qytet. Me mbi 50,000 objekte vetë-ruajtjeje në Shtetet e Bashkuara, numri është ende në rritje. Njerëzit dhe bizneset që kërkojnë një vend për të ruajtur gjërat e tyre mund të gjejnë sasinë e saktë të hapësirës që u nevojitet me një çmim të përballueshëm. Edhe pse industria është rritur në shumë miliardë dollarë, ajo po zgjerohet vazhdimisht për të përmbushur kërkesën me kompani të reja që fillojnë çdo ditë. Megjithatë, mund të ketë kosto që lidhen me fillimin e një biznesi fitimprurës vetë-ruajtjeje që nuk i prisni.
Vendndodhja, Vendndodhja, Vendndodhja
Një nga kostot më të mëdha kur filloni biznesin tuaj do të jetë kostoja e tokës. Në përgjithësi, sipas Mako Steel, ju mund të prisni të shpenzoni rreth 1,25 dollarë për këmbë katrore tokë që blini dhe toka juaj duhet të përbëjë rreth 25 deri në 30 për qind të kostove tuaja të zhvillimit. Megjithatë, Grupi Parham vlerëson se kostot e tokës do të jenë më afër 3,25 dollarë për këmbë katrore. Mbani në mend se gjithashtu do të përdorni vetëm rreth 45% të tokës së blerë për njësinë tuaj të magazinimit, kështu që kostoja e tokës mund të konsiderohet gjithashtu si 6,82 dollarë për këmbë katrore të dhënë me qira.
Megjithatë, një faktor kryesor në atë që do të paguani varet nga zona në të cilën e ndërtoni njësinë tuaj të ruajtjes. Shoqata e Vetë Magazinimit raporton se aktualisht, 32% e njësive të magazinimit janë në zonat urbane, 52% janë në zonat periferike dhe 16% janë në zonat rurale.
Megjithatë, mos u shqetësoni; tarifa që ju ngarkoni klientëve do të varet gjithashtu nga çmimet e qirave në zonë. Mako Steel vlerëson se shumica e njësive të magazinimit paguajnë të njëjtën shumë qiraje për këmbë katrore si apartamenti mesatar i zonës. Për më tepër, ju mund të kompensoni kostot tuaja të tokës duke ndërtuar një njësi magazinimi me shumë nivele.
Kostoja e ndërtimit
Para se të filloni ndërtimin, do të ketë kosto zhvillimi të tokës për të përgatitur vendin për ndërtim. Në varësi të sasisë së gërmimit, pastrimit dhe kullimit, Parham Group thotë se mund të prisni të paguani rreth 4,25 deri në 8 dollarë për këmbë katrore.
Pasi të filloni ndërtimin e ndërtesës, nëse do të ndërtoni njësi njëkatëshe, mund të prisni të paguani 25 deri në 40 dollarë për këmbë katrore që ndërtoni. Nëse dëshironi një ndërtesë shumëkatëshe, kostot do të jenë rreth 42 deri në 70 dollarë për këmbë katrore. Mako Steel vlerëson se objektet më të nivelit të lartë të vetë-ruajtjes kanë diku midis 60,000 dhe 80,000 metra katrorë me qira dhe kushton 45 deri në 65 dollarë për ndërtim për këmbë katrore.
Kostoja e ndërtimit do të varet gjithashtu nga lehtësitë e njësisë, si p.sh. nëse njësia është e kontrolluar nga klima. Njësitë e kontrolluara nga klima nuk lejojnë që temperaturat të bien nën 55 gradë ose të rriten në më shumë se 80 gradë, dhe ndërsa ato kushtojnë më shumë për t'u ndërtuar dhe funksionuar, ato mund të tërheqin më shumë klientë. Shumë njerëz kanë nevojë për njësi të kontrolluara nga klima për të ruajtur sendet që myku ose myku mund t'i shkatërrojë.
Kostot e marketingut
Nëse jeni një biznes i ri, do t'ju duhet të tërhiqni klientë, pavarësisht nëse e bëni këtë nëpërmjet tabelave, postimeve, reklamave në internet ose një metode tjetër. Sido që të zgjidhni për të tregtuar biznesin tuaj, duhet të planifikoni të shpenzoni rreth 6 deri në 8 për qind të të ardhurave tuaja bruto vjetore në marketing.
Nëse nuk jeni i sigurt se cilat do të jenë të ardhurat tuaja vjetore, mund t'i vlerësoni duke përdorur statistikat e mëposhtme nga Shoqata e Vetë Storage:
- Të ardhurat mesatare mujore neto për një njësi jo të kontrolluar nga klima janë 1,25 dollarë për këmbë katrore.
- Të ardhurat mesatare mujore neto për një njësi të kontrolluar me klimë janë 1,60 dollarë për këmbë katrore.
- Në 2015, njësitë e magazinimit kishin një normë mesatare të zënies prej 90%.
Tarifat e ekskluzivitetit
Nëse planifikoni të hapni një ekskluzivitet të një kompanie të krijuar vetë-ruajtjeje, mund të shmangni disa nga kostot e marketingut pasi kompania tashmë do të ketë një reputacion në komunitet. Megjithatë, atëherë do të përballeni me tarifa ekskluziviteti dhe ndoshta honorare.
- Për shembull, Go Mini's, një kompani ruajtëse që ofron ekskluzivitete, kërkon një tarifë fillestare ekskluziviteti prej 45,000 dollarë, e cila bazohet në popullsinë e territorit. Investimi total varion nga $264, 107 - $563, 665, i cili përfshin një sërë artikujsh të nevojshëm për të drejtuar biznesin si kontejnerë, një kamion, etj.
- Një tjetër opsion ekskluziviteti, Big Box Storage, shet ekskluzivitet për 45,000 dollarë, por nuk deklaron se kërkojnë pagesa të honorarëve.
Tarifat e ekskluzivitetit do të ndryshojnë nga kompania në kompani, si dhe tarifat e honorarëve, kështu që është më mirë të kontaktoni kompaninë drejtpërdrejt për të përcaktuar saktësisht se çfarë kërkohet për të hapur një nga bizneset e tyre në zonën tuaj.
Kostot operative
Sipas Udhëzuesit të Shpenzimeve të Vetë-Storage, kostot operative për njësitë e magazinimit mesatarisht 3,78 dollarë për këmbë katrore. Grupi Parham jep diapazonin për shpenzimet operative nga rreth 2,75 dollarë deri në 3,25 dollarë për këmbë katrore, me numrat që ndryshojnë për shkak të kostove të pagave në tregje të ndryshme. Kostot operative do të rriten gjithashtu nëse njësitë janë të kontrolluara nga klima.
Kostot totale të vlerësuara
Kjo tabelë tregon koston e parashikuar të Parham Group për fillimin e një njësie vetë-ruajtjeje.
| Kosto total | Kosto për këmbë katror | |
| Toka | 353$, 925 | 6,82$ |
| Ndërtim | $1, 349, 400 | 26,00$ |
| Arkitekturë/Inxhinieri | 37$, 500 | $.72 |
| Lejet/Tarifat | 15,000$ | $.29 |
| Testim/Anketime | 12$, 500 | $.24 |
| Sigurimi i rrezikut të ndërtuesit | $2, 250 | $.04 |
| Reklamim | 35$,000 | $.67 |
| Pajisje zyre | $10,000 | $.19 |
| Shpenzime Ligjore | $10,000 | $.19 |
| Kosto e mbylljes | 37$, 500 | $.72 |
| Interesi | 125$, 000 | 2,50$ |
| Total | $1, 988, 075 | 38,31$ |
Të ketë sukses në ruajtjen e vetvetes
Për sa i përket investimeve në pasuri të paluajtshme, njësitë e vetë-ruajtjes janë një nga bastet më të sigurta. Ndërsa më shumë se gjysma e investimeve të tjera në pasuri të paluajtshme dështojnë, njësitë e magazinimit kanë një shkallë suksesi prej 92%. Mako Steel sugjeron që njësitë më të suksesshme të magazinimit kanë midis 83 dhe 93 përqind norma të zënies, por thotë se bizneset e magazinimit mund të kenë sukses me përqindje të ulëta zënie deri në 70 përqind.
Vlen të përmendet, megjithatë, zakonisht duhen diku ndërmjet 8 dhe 24 muaj që një njësi vetë-ruajtjeje të funksionojë me potencialin e saj të plotë, kështu që mos u dekurajoni nëse muajt e parë janë më të ngad altë nga sa dëshironi..
Po konkurrenca?
Në tregun e sotëm të vetë-ruajtjes, sigurohuni që të bëni kërkimin tuaj përpara se të ndërtoni. Si pjesë e punës suaj paraprake, shikoni se si po shkon konkurrenca. Për të marrë informacion të saktë, është mirë të punësoni një konsulent profesionist për të vlerësuar potencialin e pashfrytëzuar të zonës dhe nevojën për vetë-ruajtje në zonën ku planifikoni të ndërtoni. Zbulojeni:
-
Sa biznese të tjera magazinimi ka në zonë?
analiza e të dhënave - Sa njësi ka konkurrenca juaj dhe çfarë shërbimesh ofrojnë?
- Çfarë licencash kërkohen dhe cilat kërkesa të tjera të qytetit ose qarkut zbatohen duke përfshirë rregulloret e zonave?
Mund të përdorni gjithashtu këtë kalkulator të dobishëm për të përcaktuar nëse biznesi juaj i magazinimit do të jetë fitimprurës dhe për t'ju ndihmuar të kuptoni saktësisht se sa mund të përballoni të shpenzoni në tokë dhe ndërtim.
Mëso Biznesin
Hapi i parë në planifikimin e biznesit tuaj është të mësoni gjithçka që mundeni për industrinë e magazinimit. Hulumtoni sa vijon:
- Kërkohen kosto dhe investime
- Konsiderata operative
- Faktorët që e bëjnë një biznes të vetë-ruajtjes të suksesshëm
Kur bëni planet tuaja për të filluar një biznes njësi magazinimi, përpiquni të ndërtoni objekte që plotësojnë dhe tejkalojnë standardet e industrisë. Nëse ofroni më të mirën në cilësi, njerëzit do t'ju kërkojnë sepse duan që artikujt e tyre të ruajtur të sigurt, të thatë dhe të aksesueshëm.
Më shumë informacion mbi njësitë e magazinimit të ndërtesave
Nëse fillimi i një biznesi vetë-ruajtjeje duket si zgjidhja e duhur për ju, ka shumë informacione të disponueshme për t'ju ndihmuar të mësoni më shumë se si të planifikoni biznesin tuaj. Vizito planin e biznesit të vetë-ruajtjes së mostrës për të parë një model biznesi për një biznes vetë-ruajtjeje.
Vendosja e pretendimit tuaj
Me industrinë e vetë-ruajtjes që po rritet me shpejtësi në Amerikë, tani është një kohë e shkëlqyer për të ndërtuar objektin tuaj të ruajtjes. Pavarësisht se çfarë lloj biznesi magazinimi dëshironi ose ku e dëshironi, informacioni i mësipërm mund t'ju ndihmojë të përgatiteni në mënyrë që të dini saktësisht se çfarë kostoje do të hasni gjatë rrugës.
