Ju nuk mund t'i zbritni menjëherë përmirësimet e shtëpisë nga taksat mbi të ardhurat, përveçse në disa rrethana specifike të veçanta. Megjithatë, mund të jetë e mundur të përfitoni një përfitim tatimor nga përmirësimet e shtëpisë tuaj më vonë - në kohën kur e shisni shtëpinë tuaj.
Çfarë është një përmirësim në shtëpi?
Për qëllime tatimore, përmirësimi i shtëpisë është çdo gjë që rrit vlerën e shtëpisë tuaj. Riparimet bazë të tilla si arnimi i një çati që rrjedh nuk kualifikohen. Sidoqoftë, nëse e zëvendësoni çatinë tuaj ekzistuese me një lloj çatie të ndryshme dhe me cilësi më të lartë, kjo ka të ngjarë të rrisë vlerën e shtëpisë tuaj dhe për këtë arsye do të llogaritet si një përmirësim i shtëpisë.
Përfitimet tatimore të përmirësimeve të përgjithshme të shtëpisë
Përmirësimet e shtëpisë për qëllime të përgjithshme nuk mund të zbriten nga deklarata juaj tatimore. Megjithatë, ju përfitoni nga mënyra se si këto përmirësime në shtëpi rrisin vlerën e shtëpisë tuaj. Çdo përmirësim i shtëpisë që bëni i shtohet 'bazës suaj tatimore' në shtëpi.
Baza tatimore i referohet sa keni investuar në diçka dhe përdoret për të kuptuar fitimin tuaj më vonë. Kur të shisni shtëpinë tuaj, ju do të zbrisni bazën tuaj tatimore në shtëpi nga çmimi i shitjes për të llogaritur fitimin tuaj.
Fitimi i nënshtrohet tatimit, kështu që duke rritur bazën tuaj tatimore nëpërmjet përmirësimeve të shtëpisë, ju po ulni shumën e taksës që paguani në momentin e shitjes.
Përmirësimet e shtëpisë mjekësore
Nëse qëllimi i një përmirësimi të shtëpisë është të ofrojë kujdes mjekësor për ju, bashkëshortin tuaj ose një ose më shumë nga vartësit tuaj, ai kualifikohet si një përmirësim i shtëpisë mjekësore. Përmirësimet mjekësore në shtëpi mund të zbriten në momentin që ato bëhen, por vetëm në masën që ato të mos rrisin vlerën e shtëpisë tuaj. IRS arsyeton që ju do të merrni përfitimin tatimor nga rritja e vlerës kur të shisni shtëpinë, kështu që ata nuk duan t'ju japin atë që do të përbënte një zbritje të dyfishtë.
Nëse do t'i zëvendësonit të gjitha dorezat e dyerve me doreza të stilit të levës, sepse artriti juaj e bën të vështirë për ju të menaxhoni pullat e rrumbullakëta, ka të ngjarë të zbrisni të gjithë koston pasi kjo nuk do të ndikonte në vlerën e shtëpisë tuaj. Megjithatë, nëse instaloni një ashensor për të mirën e bashkëshortit tuaj të lidhur me karrige me rrota, vlera e shtëpisë tuaj do të rritet ndjeshëm. Ju mund të zbrisni vetëm diferencën midis ndryshimit në vlerën e shtëpisë tuaj dhe kostos totale të përmirësimit.
Ndërsa tjetër me përmirësimet e shtëpisë mjekësore është se, si të gjitha zbritjet mjekësore, ju mund t'i merrni ato vetëm nëse zgjidhni të specifikoni zbritjet në kthimin tuaj. Më keq, ato i nënshtrohen një të ardhuri bruto të rregulluar prej 10% (kati AGI). Kjo do të thotë që ju duhet të zbrisni 10% të të ardhurave tuaja bruto të rregulluara për vitin nga shuma e zbritjeve tuaja mjekësore dhe më pas të kërkoni vetëm pjesën e mbetur si zbritje në deklaratën tuaj tatimore.
Përmirësime në shtëpi me efikasitet energjetik
Ju nuk mund të zbrisni përmirësimet e shtëpisë që rrisin efikasitetin e energjisë në shtëpinë tuaj, por mund të bëni diçka edhe më të mirë: të merrni një kredi tatimore. Kreditë zbriten nga detyrimi juaj tatimor për vitin, ndërsa zbritjet zbriten nga të ardhurat tuaja të tatueshme për të llogaritur detyrimin tatimor. Kështu, kreditë mund t'ju kursejnë shumë më tepër para në taksat tuaja sesa zbritjet.
Kredia e pronës me efikasitet të energjisë për banim ju lejon të kërkoni një kredi tatimore prej 30% të kostos së ngrohësve diellorë të ujit të nxehtë, pajisjeve diellore që prodhojnë energji elektrike dhe pajisjeve të tjera të kualifikuara të energjisë alternative. Kredia për pajisjet e tipit diellor është dhënë të paktën deri në vitin 2021. Mjerisht, llojet e tjera të kredive të taksave të energjisë tani kanë skaduar.
Përmirësime në zyrën e shtëpisë
Nëse keni një zyrë në shtëpi që kualifikohet për zbritjen e zyrës së shtëpisë, mund të zbrisni koston e çdo përmirësimi që bëni në zyrën e shtëpisë si shpenzim biznesi. Përmirësimet e shtëpisë që prekin të gjithë shtëpinë tuaj mund të zbriten pjesërisht si shpenzim biznesi, bazuar në madhësinë e zyrës suaj në shtëpi. Për shembull:
- Nëse e përdorni dhomën tuaj të gjumit rezervë ekskluzivisht si zyrë në shtëpi dhe keni të instaluar një derë të jashtme në mënyrë që klientët të mund të hyjnë direkt në zyrën tuaj, ju mund të zbrisni 100% të kostos së derës së re.
- Nëse dyshemetë e laminuara e keni zëvendësuar me dysheme druri të fortë në të gjithë shtëpinë dhe zyra e shtëpisë tuaj zë 25% të sipërfaqes totale katrore të shtëpisë, mund të zbrisni 25% të kostos së dyshemesë së re.
Kini parasysh se mund të mos jeni në gjendje të zbrisni koston e plotë menjëherë. Përmirësimet kapitale, që do të thotë përmirësime me përfitime që zgjasin më shumë se një vit, zakonisht amortizohen dhe zbritja ndahet në disa vite.
Interesi i kredisë për përmirësimin e banesave
Nëse merrni një hua për përmirësimin e shtëpisë ose përdorni një linjë kredie për kapitalin e shtëpisë (HELOC) për të paguar për përmirësimet e shtëpisë, interesi për kredinë ose linjën e kredisë është i zbritshëm. Vini re se paratë nga kredia ose HELOC duhet të shpenzohen për përmirësimet e shtëpisë dhe jo vetëm për riparimet e shtëpisë në mënyrë që të kualifikohen për zbritjen e interesit. Pikët dhe tarifat e tjera të mbylljes në kredi janë gjithashtu të zbritshme.
Pretendoni zbritjet tuaja për përmirësimin e shtëpisë
Nëse kualifikoheni për një nga rrethanat e veçanta të listuara më sipër, do t'ju duhet të kërkoni zbritjet tuaja në deklaratën tuaj tatimore. Përmirësimet mjekësore të shtëpisë zbriten si një shpenzim i detajuar, kështu që ju duhet të specifikoni zbritjet në vend që të kërkoni zbritjen standarde për të përfituar. Zbritjet e detajuara shkojnë në Shtojcën A të Formularit 1040. Zbritja e zyrës së shtëpisë, duke përfshirë çdo përmirësim të lidhur në shtëpi, shkon në formularin 8829. Ashtu si përmirësimet e shtëpisë mjekësore, interesi për një kredi për përmirësimin e shtëpisë ose HELOC është një zbritje e detajuar, por për fat të mirë kjo zbritje e veçantë nuk i nënshtrohet katit AGI.
