Megjithëse ka kompani titujsh dhe ofrues shërbimesh që do të bëjnë një kërkim titujsh në një shtëpi për ju, ai mund të kushtojë qindra dollarë. Është gjithashtu e mundur të gjeni shumë informacione që ju nevojiten vetë, duke përdorur internetin ose duke shkuar në zyrën përkatëse të qarkut. Jini të përgatitur për të përfunduar disa hapa nëse vendosni të bëni vetë një kërkim titulli.
Si të kryeni një kërkim të titullit DIY
Nëse keni nevojë të bëni një kërkim titulli sepse jeni duke blerë një shtëpi, duke u përgatitur për të shitur shtëpinë tuaj, ose thjesht po kërkoni informacione për një pronë, zakonisht është e mundur që të bëni vetë një kërkim të shpejtë të pronës. Pesë hapa të përgjithshëm që duhen ndjekur kur kryeni një kërkim titulli përfshijnë:
- Identifikoni pronën. Së pari, mblidhni çdo informacion për shtëpinë që mund të gjeni, duke përfshirë adresën e shtëpisë, qarkun ku ndodhet prona dhe emrin e pronarit aktual.
- Gjeni zyrën e qarkut për pronën. Mund t'ju duhet të kontrolloni me zyra të ndryshme duke përfshirë nëpunësin e qarkut, vlerësuesin e taksave të qarkut ose regjistruesin e qarkut. Nëse nuk jeni të sigurt se si të gjeni zyrën e qarkut që ju nevojitet, një faqe interneti e qeverisë shtetërore është një vend i mirë për të filluar. Nëse keni nevojë për ndihmë për të ngushtuar kërkimin tuaj, shkoni te Shteti dhe Qeverisja Lokale në faqen e internetit të Net. Nga atje, mund të lundroni lehtësisht në listat e faqeve të internetit të qeverisë për secilin shtet. Pasi të klikoni në shtet, më pas zgjidhni qarkun ku ndodhet prona. Nga atje, do të mund të klikoni në zyra të ndryshme të qarkut për të gjetur atë që ka të dhëna pronësie.
- Gjeni pronën në regjistrat publikë. Hulumtoni pronën me zyrën e qarkut që ruan të dhënat e pronës.
- Online: Shumica e regjistrimeve publike janë online dhe disponohen në mënyrë dixhitale me këto zyra. Kur gjeni faqen e internetit të qarkut për pronën tuaj, duhet të shihni një lidhje për Kërkimin e Pronave, ku mund të kërkoni sipas adresës, bllokut të banesës ose ID-së së parcelës. Nëse qarku me të cilin keni të bëni nuk e jep ende informacionin në internet, do t'ju duhet të vizitoni personalisht zyrën dhe t'ju ndihmojë nëpunësi në mënyrë që të merrni informacionin që ju nevojitet për kërkimin e titullit.
- Personal: Nëse e vizitoni personalisht, duhet të telefononi përpara dhe ta njoftoni nëpunësin që po kryeni një kërkim titulli. Ai ose ajo do t'ju njoftojë procesin që duhet ndjekur për të kërkuar dhe aksesuar kopjet e akteve dhe transaksioneve që lidhen me pronën. Nëpunësi në zyrën e qarkut zakonisht mund të printojë gjithçka për ju. Pavarësisht nëse kërkoni në internet ose vizitoni zyrën personalisht, mund të prisni të paguani një tarifë të vogël për kopjet e dokumenteve.
-
Çifti në kompjuter Rishiko detajet e pronës. Për një kërkim titulli, do t'ju duhet të hyni në aktin më të fundit për pronën përmes faqes së internetit përkatëse të qarkut. Akti do të përfshijë emrin e pronarit aktual dhe emrin e personit ose subjektit që i ka shitur pronën atij pronari. Kërkoni çdo dokument sa më shumë që të mundeni, i cili mund të përfshijë transaksione midis shitësve dhe blerësve që ju kthejnë pas për dekada. Ju do të duhet të ekzaminoni çdo akt për të siguruar që titulli i kaluar nga çdo person në mënyrë korrekte. Lidhja e secilit pronar dhe shitës do të rezultojë në një zinxhir të titullit, i cili është një rekord dokumentesh që tregojnë sekuencën e transferimeve për pronën.
- Kërkoni për probleme të tjera të mundshme të titullit. Ndërsa shqyrtoni detajet, mbani një sy të qartë për çështjet e mundshme, si p.sh. një boshllëk në pronësi. Për shembull, nëse përmes hulumtimit tuaj, vëreni një shitës që nuk ishte blerës në dokumentin e mëparshëm, pronari i pronës mund të mos jetë në gjendje t'ju shesë pronën. Ky lloj ndërprerjeje në zinxhirin e titullit mund të tregojë një transferim mashtrues, ose mund të nënkuptojë se një akt nuk është regjistruar siç duhet në një moment në të kaluarën.
- Kërkoni çështje tatimore ose barra. Zinxhiri i pronësisë nuk është i vetmi problem potencial me titullin e një shtëpie. Si pjesë e kërkimit të titullit të shtëpisë tuaj, do t'ju duhet gjithashtu të kontrolloni për çështje tatimore ose barrë mbi pronën. Mund t'ju duhet të kontrolloni në internet ose personalisht me zyrën e vlerësuesit tatimor të qarkut, të cilin mund ta gjeni në internet duke kërkuar shtetin dhe qarkun tuaj.
Nëse hasni në ndonjë problem, është e rëndësishme të siguroheni që ato të kujdesen përpara se të blini një pronë ose të hyni në ndonjë lloj tjetër transaksioni që lidhet me të. Ndonjëherë, kjo do të thotë të konsultoheni me një avokat të pasurive të paluajtshme ose të blini sigurimin e titullit për të mbrojtur veten.
Punësimi i një kompanie titulli për të kërkuar për ju
Ndërsa është e mundur të kërkoni vetë regjistrimet e titujve, këshillohet të përdorni shërbimet e një kompanie profesionale të kërkimit të titujve nëse interesi juaj lidhet me një transaksion të pasurive të paluajtshme. Nëse jeni duke marrë një hipotekë për të blerë një shtëpi, do t'ju kërkohet të përdorni një kompani me titull dhe të blini sigurimin e titullit. Kur punësoni një kompani titujsh në vend që të kryeni vetë kërkimin e titullit, studiuesit profesionistë të titujve do të kryejnë kërkimin në emrin tuaj për të siguruar një titull të qartë, si dhe për të ofruar sigurim kundër mundësisë së problemeve të lidhura me titujt që mund të shfaqen në të ardhmen..
Një kërkim profesional për titull mund të kushtojë diku nga 75 dollarë deri në disa qindra dollarë, me tarifa shtesë për sigurimin e titullit. Kompania e titullit do të shqyrtojë të dhënat e pronës për ju dhe do të sigurojë që personi që pretendon se zotëron pronën është pronari aktual. Një pjesë e kërkimit do të përfshijë kërkimin e hipotekave të pazgjidhura dhe nëse ka ndonjë gjykim, taksa të papaguara ose çështje të tjera që duhet t'i adresoni përpara se të shisni ose blini pronën.
Ndonjëherë, kompania e titulluar mund të kryejë ose rekomandojë një studim të pronës, nëse ekziston mundësia që ka probleme me kufijtë. Nëse një kompani me titull ose dikush tjetër kryen kërkimin, ata duhet të japin një përmbledhje të titullit i cili përmbledh atë që kompania gjeti në kërkimin e saj dhe më pas të lëshojë një letër opinionin e titullit dhe politikën e sigurimit të titullit, duke treguar se ata kanë kryer kërkimin dhe se titulli është e qartë.
DIY kundrejt Kërkimit të Titullit Profesional
Ndërsa kjo tarifë do të varet nga shteti në të cilin jetoni, prona dhe kompania e titullit, zakonisht kushton më shumë sesa kryerja e kërkimit tuaj. Nëse nuk jeni të shqetësuar për anashkalimin e detajeve të rëndësishme, ose nëse thjesht po bëni një kërkim të shpejtë të pronës, do të kurseni para duke marrë rrugën DIY. Megjithatë, në shumicën e rasteve, është më mirë të punësosh një profesionist për të bërë kërkimin e plotë të titullit dhe për të blerë sigurimin e titullit, në mënyrë që të ketë më pak rrezik për probleme të shtrenjta që lindin më vonë.
