Kur ju duhet të transferoni pronësinë e një prone shpejt dhe relativisht lehtë, paraqitja e një akti të kërkesës për braktisje është një opsion. Akti i kërkesës për braktisje transferon pronësinë ligjore të pronës nga njëra palë në tjetrën dhe nuk kërkon avokatë ose ndihmë ligjore, përveç rastit kur zgjidhni të konsultoheni me një avokat.
1. Konsultohuni me një avokat
Megjithëse ky është një hap fakultativ, është më mirë të konsultoheni me një avokat të pasurive të paluajtshme përpara se të plotësoni dhe dorëzoni një akt të kërkesës për braktisje. Meqenëse një akt i kërkesës për braktisje nuk është opsioni i vetëm për transferimin e pronësisë së një prone, të kesh një avokat që të shqyrtojë situatën tënde personale mund të përcaktojë nëse akti i kërkesës për braktisje është mënyra më e mirë për të transferuar pronësinë e pronës suaj. Megjithatë, është fakultative, kështu që plotësimi dhe depozitimi i një akti të kërkesës për braktisje nuk kërkon ndihmë ligjore.
2. Merrni një formular
Ju mund të merrni formularin e aktit të kërkesës për braktisje nga disa burime të ndryshme.
- Rocket Lawyer ofron një opsion ku mund të futni shtetin ku po depozitoni aktin dhe ai personalizon automatikisht formularin për të përmbushur çdo ligj ose kërkesë të shtetit.
- Avokatët e pasurive të paluajtshme dhe zyrat lokale të regjistrimit për qarkun ku ndodhet prona mund t'ju ofrojnë gjithashtu formularin e duhur.
3. Mblidhni informacionin
Disa nga informacionet që ju nevojiten për të plotësuar formularin mund të kërkojnë disa hetime nga ana juaj. Ju duhet emri ligjor i personit që po jepni pronësinë e pronës. Gjithashtu, ju duhet përshkrimi ligjor i pronës.
Mund të gjeni përshkrimin ligjor në aktin tuaj ekzistues ose mund të kontaktoni zyrën e regjistrimit të qarkut për qarkun ku ndodhet prona. Ju duhet gjithashtu numri i hartës ose numri i identifikimit të pronës, i cili mund të gjendet në një akt ekzistues ose të marrë nga zyra e regjistrimit të qarkut.
4. Mblidhni dëshmitarë dhe noter
Disa shtete, si Virxhinia, kërkojnë që një ose dy dëshmitarë të nënshkruajnë formularin e depozitimit të aktit të kërkesës për braktisje. Disa shtete, si Kalifornia, kërkojnë vetëm që një noter dëshmitar dhe të plotësojë pjesën e tyre të formularit përpara paraqitjes.
Rishikoni me kujdes formularin për gjendjen tuaj përpara se ta plotësoni për t'u siguruar që keni numrin e saktë të dëshmitarëve dhe se njëri prej dëshmitarëve është noter.
5. Plotësoni formularin
Plotëso formularin në tërësi. Filloni me rreshtin e parë në formular dhe vazhdoni deri në rreshtin e fundit të formularit.
- Plotësoni emrin tuaj të plotë ligjor si pronari aktual.
- Shkruani emrin e plotë ligjor të personit ose personave që po kaloni pronësinë.
- Kopjo numrin e hartës ose numrin e identifikimit të pronës, si dhe përshkrimin ligjor, pikërisht ashtu siç është në aktin aktual ose nga informacioni nga zyra e regjistrimit të qarkut.
6. Dorëzoni formularin
Dorëzoni aktin e kërkesës për braktisje Marrësit të Grantit, i cili është personi të cilit po i jepni pronësinë e pronës. Dorëzimi i formularit informon përfituesin e grantit se ata janë pronarët e rinj ligjorë të pronës.
7. Paraqisni formularin
Për të regjistruar aktin, dërgojeni atë në zyrën e regjistrimit të qarkut të qarkut ku ndodhet prona. Paguani tarifën për regjistrimin e aktit. Më pas akti bëhet pjesë e regjistrit publik, duke treguar Marrësin e grantit si pronarin e ri dhe të ligjshëm të pronës.
Kohët e përpunimit mund të ndryshojnë nga qarku në qark. Kohëzgjatja e kohës nga depozitimi deri në shfaqjen e aktit në të dhënat publike varet nga sa i zënë është qarku. Ligjërisht, akti regjistrohet dhe pronësia është transferuar pasi akti t'i dorëzohet Marrësit të grantit dhe pasi të jetë dorëzuar në zyrën e regjistrimit të qarkut.
Formulari paraprak i ndryshimit të pronësisë
Duhet gjithashtu të merrni, plotësoni dhe dorëzoni një Formular Paraprak të Ndryshimit të Pronësisë në zyrën e regjistrimit të qarkut. Ky formular ju kërkon të plotësoni pyetjet në lidhje me blerësin, shitësin dhe çmimin e shitjes së pronës. Përveç kësaj, ju udhëzon në llogaritjen e llogaritjes së çdo takse transferimi që i detyroheni në pronë.
Disa shtete mund të kenë formularë shtesë që duhet të depozitoni, prandaj kontrolloni me nëpunësin e qarkut për të parë nëse kërkohet ndonjë dokument tjetër për të përfunduar transferimin.
8. Paguani akcizën
Disa shtete kanë hapa që duhet të ndërmerrni pas paraqitjes së aktit të kërkesës për braktisje, ndërsa shtetet e tjera jo. Uashingtoni, për shembull, ngarkon një tarifë akcize. Ju duhet ta paguani këtë tarifë brenda 30 ditëve pas regjistrimit të aktit. Kjo është një tarifë e veçantë nga tarifa e regjistrimit. Brenda 30 ditëve nga transferimi, duhet të plotësohet dhe dorëzohet një deklaratë për akcizën e pasurive të paluajtshme, dhe tarifa duhet t'i paguhet regjistruesit të qarkut në shtetin e Uashingtonit.
Kur depozitoni aktin në zyrën e regjistrimit, pyesni nëse ka ndonjë tarifë shtesë që duhet të paguani ose hapa që duhet të ndërmerrni pas depozitimit dhe regjistrimit të aktit për shtetin tuaj.
Transfero Pronësinë
Një akt pretendimi për braktisje mund të jetë përgjigja për transferimin e pronësisë së një prone që zotëroni. Aktet e heqjes dorë nga pretendimet duhet të përdoren vetëm në rastet kur pronësia nuk është një pyetje pasi nuk ka punë mbi titullin për të kontrolluar barrët e mëparshme kur përdoret kjo metodë. Në disa hapa, mund të heqësh dorë nga pronësia dhe t'ia dorëzosh dëshminë e pronësisë pronarit të ri.
