Nëse ju pëlqen ideja e menaxhimit të pronave me qira ose të përfshirjes në investimin e pasurive të paluajtshme pa rrezikuar drejtpërdrejt paratë tuaja, të shkoni të punoni për një trust investimi në pasuri të paluajtshme (REIT) është një rrugë e shkëlqyer karriere që duhet ta konsideroni. Njerëzit që punojnë për REIT mund të analizojnë mundësitë e investimit në pasuri të paluajtshme, të mbikëqyrin zhvillimin e pasurive të paluajtshme që gjenerojnë të ardhura ose të menaxhojnë pronat me qira në emër të investitorëve.
Çfarë është një REIT?
Një trust investimi në pasuri të paluajtshme (REIT) është një firmë investimi shumë e rregulluar që gjeneron të ardhura për investitorët nëpërmjet pasurive të paluajtshme dhe jo nëpërmjet aksioneve dhe/ose obligacioneve. Një REIT zotëron dhe operon (ose blen dhe shet) prona në emër të një grupi investitorësh. Shumë komunitete apartamentesh dhe ndërtesa tregtare dhe zhvillime janë në pronësi dhe mbikëqyren nga REIT.
- Njerëzit që investojnë në REIT janë në gjendje të fitojnë para duke investuar në pasuri të paluajtshme pa pasur nevojë të zotërojnë ose menaxhojnë drejtpërdrejt prona individuale.
- Shumica e REIT tregtohen publikisht, me investitorët që blejnë dhe shesin aksione në të njëjtën mënyrë që do të bënin nëse do të investonin në një fond të përbashkët.
- Mënyra se si janë strukturuar REIT-et i lejon investitorët të qëndrojnë likuid në vend që të kenë një shumë të konsiderueshme parash të lidhura në pronësinë e pronës individuale.
- REIT-ve u kërkohet të shpërndajnë pjesën më të madhe të të ardhurave të tyre tek investitorët e tyre. Ajo që nuk shpërndahet duhet të përdoret për të blerë më shumë prona ose për të investuar ndryshe në rritjen e kompanisë.
Pronat e mbajtura nga një REIT duhet të menaxhohen siç duhet në mënyrë që të maksimizohen kthimet për investitorët. Sipas Komisionit të Letrave me Vlerë dhe Shkëmbimeve (SEC), REIT-të e tregtuara publikisht zakonisht kanë punonjës që menaxhojnë investimet e tyre, ndërsa REITS të patregtueshme jo. Në vend të kësaj, REIT-të që nuk tregtohen zakonisht kontraktojnë me firma të menaxhimit të pasurive të paluajtshme të palëve të treta.
Shembuj pune me REIT
Nëse shkoni të punoni për një trust investimi në pasuri të paluajtshme, do të përfshiheni në disa aspekte të menaxhimit, blerjes ose zhvillimit të pasurive të paluajtshme me qëllim të gjenerimit të një kthimi nga investimi (ROI) për një grup investitorësh.
Menaxheri i Pronës
Menaxherët e pronave janë përgjegjës për mbikëqyrjen e operacioneve të përditshme të pronave individuale në pronësi të një REIT. Disa menaxherë pronash punojnë vetëm me një pronë, ndërsa të tjerët mbikëqyrin një portofol me prona të shumta. Njerëzit që bëjnë këtë lloj pune mbikëqyrin dhënien me qira, mbledhin pagesat e qirasë, zbatojnë dispozitat e qirasë, merren me dëbimet, sigurojnë mirëmbajtjen e duhur dhe të gjitha detyrat e tjera që lidhen me funksionimin e pasurive të paluajtshme që gjenerojnë të ardhura. Ata mbikëqyrin punonjësit që janë përgjegjës për funksione specifike (të tilla si marrja me qira ose mbajtja e terrenit) dhe kontraktojnë me shitësit për të ofruar shërbime që nuk trajtohen nga stafi i brendshëm. Paga mesatare për menaxherët e pronave është rreth 60,000 dollarë në vit.
Menaxheri i aseteve
Në vend që të merren drejtpërdrejt me operacionet e përditshme, menaxherët e aseteve të REIT fokusohen në maksimizimin e performancës financiare dhe sigurimin e pajtueshmërisë me rregulloret në fuqi. Aspekti i pajtueshmërisë së kësaj pune mund të jetë mjaft kompleks, pasi rregulla të veçanta zbatohen veçanërisht për REIT-të, përveç rregulloreve të SEC dhe Aktit Sarbanes-Oxley (SOX) që zbatohen për të gjitha organizatat e tregtuara publikisht. Disa REIT kanë një menaxher asetesh të nivelit ekzekutiv, i cili mbikëqyr menaxherët individualë të aseteve, secilit prej të cilëve i caktohet një grup i përzgjedhur i pronave brenda portofolit të kompanisë për të menaxhuar. Këto punë zakonisht kërkojnë një diplomë bachelor në financë ose biznes. Paga mesatare për menaxherët e aseteve REIT është rreth 84,000 dollarë në vit.
Menaxherë të blerjeve
Njerëzit që punojnë me REIT si menaxherë blerjesh fokusohen kryesisht në identifikimin e mundësive të reja për kompaninë për të ndërtuar portofolin e saj. Ata identifikojnë dhe analizojnë pronat e disponueshme për shitje dhe kërkojnë vende të përshtatshme për zhvillime të reja që kanë potencial për të përmirësuar portofolin e kompanisë. Ata merren me negocimin e blerjeve të pronave dhe trajtimin e hapave të ndryshëm të përfshirë në mbylljen e transaksioneve të pasurive të paluajtshme. Ata gjithashtu mund të përfshihen në shitjen e pronave që kompania kërkon të heqë nga portofoli i saj. Këto punë në përgjithësi kërkojnë një diplomë në biznes dhe ekspertizë në zhvillimet në shkallë të gjerë të pasurive të paluajtshme. Paga mesatare për menaxherët e blerjeve të pronave është rreth 120,000 dollarë në vit.
Analistët e Investimeve
Analistët e investimeve që punojnë me REIT janë analistë financiarë që duhet të kenë njohuri për tregjet dhe rregulloret e pasurive të paluajtshme, si dhe faktorët financiarë që ndikojnë në vlerën e pronave. Ata fokusohen në ndihmën e kompanive për të cilat punojnë të marrin vendime të mençura për blerjen dhe shitjen e pronave, në mënyrë që të maksimizojnë ROI për investitorët. Ata gjithashtu shpesh kryejnë analiza kosto-përfitim për të përcaktuar nëse përmirësimet e pronës ose ndryshimet e tjera që kompania po shqyrton kanë kuptim nga një perspektivë financiare. Kjo punë kërkon një shkallë të lartë ekspertize në financa, duke përfshirë të paktën një diplomë bachelor në një fushë të ngjashme dhe/ose një MBA. Paga mesatare për analistët financiarë të REIT është më shumë se 100,000 dollarë në vit.
Bashkëpunëtor i Marrëdhënieve me Investitorët
REIT-të shpesh kanë punonjës që fokusohen në forcimin e marrëdhënieve me investitorët duke përmbushur gjithashtu kërkesat e raportimit. Bashkëpunëtorët e marrëdhënieve me investitorët trajtojnë komunikimet që shkojnë tek aksionerët e REITs. Ata përgatisin dokumente që kërkohet të ndahen me investitorët, siç është raporti vjetor që u dërgohet investitorëve, si dhe deklaratën e përfaqësuesit që u dërgohet atyre. Ata gjithashtu planifikojnë takimin vjetor dhe mund të përfshihen me dosjet e SEC. Kjo punë kërkon aftësi komunikimi dhe shkrimi, ekspertizë financiare dhe njohuri të rregulloreve të SEC dhe SOX. Ky lloj pune zakonisht kërkon një diplomë në biznes, marrëdhënie me publikun ose një fushë të ngjashme. Paga mesatare për rolet e marrëdhënieve me investitorët është rreth 47,000 dollarë në vit.
A është puna me një REIT e duhur për ju?
Të punosh me një REIT është një rrugë karriere që kombinon njohuritë e pasurive të paluajtshme me ekspertizën e financave të korporatave. Nëse jeni të interesuar në këto fusha dhe jeni të gatshëm të fitoni arsimin dhe përvojën e nevojshme për të pasur sukses me një REIT, atëherë kjo mund të jetë një fushë e shkëlqyeshme për t'u ndjekur. Para se të vendosni, vazhdoni të hulumtoni opsione të tjera të lidhura. Merrni kohë për të eksploruar karriera të ndryshme në pasuri të paluajtshme dhe opsione të tjera për punë financiare. Duke marrë në konsideratë opsione të shumta brenda zonave tuaja të interesit, me siguri do të gjeni një rrugë karriere që është e duhura për ju.
